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BAUBESCHRIEB

 

KURZBAUBESCHRIEB

Baumeisterarbeiten

Sockelgeschoss und Einstellhalle 

Aussen und Tragwände sowie Stützen in Beton armiert. Die Fundamentplatten und die erdberührten Kelleraussenwände werden mit Dichtungszusatz ausgeführt (System: Weisse Wanne). Mauerarbeiten 

Kellerzwischenwände in Kalksandstein 12 – 15 cm stark ab-gesackt oder in Beton. Wohnungswände innen in Backstein BN 12 – 15 cm stark. Nicht- tragende Zwischenwände in Alba Gipsplatten. Fassadenmauerwerk/Brüstungen Aussen-wände Einschalenmauerwerk in Back- stein BN 18 cm oder Beton mit Aussenwärmedämmung. Teilweise Ausführung in Sichtbeton. 

Fenster und Türen

Holz-/Metallfenster

Innen in Fichte/Tanne, tauchgrundiert und behandelt bis zum letzten Anstrich durch den Maler. Aussen Metallteile Aluminium pulverbschichtet. Rahmen und Wetterschenkel in Alu mit umlaufenden Gummidichtungen mit Schutzfolie. Wärmeschutz-Isolierglas 3-fach, 0,7Wm2, Schalldämmwert 32 dB. Balkontüren und Fenster, Flügel zum seitlichen Öffnen, mind. ein Dreh-Kipp-Beschlag pro Raum. Hebe-schiebetüren in den Wohnbereichen, Einteilung nach Architektenplan. Rahmenverbreiterungen (Wand) aus MDF Deckplatten mit isoliertem Kern, innen weiss gestrichen, aussen Metall Aluminium pulverbeschichtet.

Wintergarten

Zwischen Wohnzimmer und Wintergarten 

Schiebefenster in Holz 2-fach Isolierglas. 170 bis 240 mm Bautiefe, 2 und 3-gleisige Führungsschiene. 

Eingangstüren

Wohnungstüre 

Konstruktion aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen mit Isoliersteg aus verstärktem Polyamid zur Unterbrechung der Wärmebrücke. 

Spenglerarbeiten

Allgemeine Spenglerarbeiten 

Dachwasserabläufe, Dunstrohr- und Kamineinfassungen, Abdeckungen etc. in CNS-Blech.

Flachdacharbeiten
Dampfsperre einlagig vollflächig aufgeschweisst, Wärme-dämmschicht EPS 16 cm, bituminöse Abdichtung 2-lagig, extensive Begrünung.

Dachterrasse/Attika 

Dampfsperre, Trittschall- und Wärmedämmung PUR-Alu, Wärmedämmschicht EPS 12 cm, bituminöse Abdichtung 2-lagig, begehbarer Nutzschicht aus Zementplatten 40/40 sandgestrahlt. 

Verputzte Aussenwärmedämmung

Aussenwärmedämmung 

Aussenwärmedämmung EPS 22 cm nach den Erfordernissen des kantonalen Energiegesetzes. Fassadenflächen mit Abrieb.
Treppenhaus / Attika 

Aussenwärmedämmung Swisspor LAMBDA White 18cm nach den Erfordernissen des kantonalen Energiegesetzes. Fassadenflächen, teil- weise mit keramischen Platten. 

 

 

Äussere Abschlüsse Sonnenschutz

Storen 

Verbund-Raffstoren (Leichtmetall-Lamellen) 90 mm, beid-seitig gebördelt mit eingewalzter Dämpfungslippe, ein-brennlackiert nach NCS- Code, Führungen Leichtmetall, farblos eloxiert mit Geräuschdämpfungseinlage.

Kassettenmarkisen 

Stoffmarkise mit Kassetten und Bürstendichtung, Kassette aus Aluminium pulverbeschichtet, Knickarm mit Spannfeder. Im Attikageschoss eine Markise mit 5 m Länge und 2.5 m Ausladung. 

Vorbereitung für Markisen in den Erdgeschosswohnungen. Wahlweise freistehender Sonnenschirm Durchmesser 3.5 m oder Markise mit 5 m Länge und 3.5 m Ausladung.

Budget CHF 3‘000.–

Elektroanlagen

Einstellhalle 

Jeder Parkplatz verfügt über einen Elektroanschluss mit 400V und 16 A für das Laden von Elektroautos.
Leuchten- und Lampenlieferungen 

Einfache Nurglasleuchten und Balkenleuchten im UG und Einstellhalle. Beleuchtung im Treppenaufgang gesteuert über Infrarotmelder mit eingebauter Minuterie. Beleuchtung in den Bädern im Spiegelkasten integriert oder nach Detailplan Architekt. Sämtliche Beleuchtungskörper in den Wohnungen: Lieferung erfolgt durch die Eigentümer.
Apparate Türsprechanlage 

Elektroinstallationen und Montage von Türsprechvideo-anlage beim Eingang jeder Wohnung. Innensprech-videoanlage in jeder Wohnung.

Telefoninstallationen 

Verbindungsleitung Telefon bis Einführungskasten, Steigzone gem. den Plänen des Elektroplaners.

Radio- und TV-Empfangsanlagen

Verbindungs-Werkleitungen bis Zählerkasten. 

Wohnungen 

UP Wohnungsverteiler komplett mit Leitungsschutz und FI-Schutzschalter.

Telefon-Installationen
Wohnung: je 1 Anschluss pro Zimmer, Wohnzimmer 2 An-schlüsse. 

Installationen Radio- und TV-Empfangsanlagen / Internet
Wohnung: je 1 Anschluss pro Zimmer, Wohnzimmer 2 Anschlüsse. Zusätzlich: In jedem Wohnzimmer 2 Leerdosen (miteinander verbunden). 

Heizungsanlage

Das 4-geschossige Gebäude wird mit einer Sole- Wasser-Wärmepumpe für die Raumheizung und Brauchwarm-wassererwärmung ausgerüstet. Als Wärmequellen werden 3 bis 4 Erdsonden mit je ca. 150 m länge genutzt. Zur Beheizung der Wohnräume ist eine Fussbodenheizung mit elektrischen Einzelraumthermostaten und Umschaltfunktion Heizen / Kühlen vorgesehen. Das Konzept sieht einen Pufferspeicher zur hydraulischen Entkopplung und zur Überbrückung tariflicher Abschaltzeiten vor. Die Boden- heizung wird witterungsgeführt vorgeregelt. Die Erwärmung des Brauchwarmwassers auf ca. 50° C erfolgt durch die Wärmepumpe im Vorrang zur Raumheizung, die Nach-wärmung übernimmt ein Elektroeinsatz. 

Sanitäranlagen

Kaltwasser 

Ab Hauseingang Verteilbatterie mit Hauptabsperr- ventil, Wasserzähler, Feinfilter, Strangabsperrventilen und Entleerungsventilen. Steigstränge und Verteilung auf die Zapfstellen in: Gartenhahn (EG und Attika), Heizung, Küchen, WC, Dusche/ Bad. Ausführung in CR-NI-Stahl oder GEBERIT mapress System. 

Warmwasser 

Der Kaltwasseranschluss auf den Wasserwärmer erfolgt über ein Absperr-, Rückfluss- und Sicherheitsventil. Warmwasser-aufbereitung mit Zirkulationssystem, Zeitschaltuhr und Thermostat auf die Zapfstellen in: Küche, Bäder/Dusche, WC. Ausführung in CR-NI-Stahl oder GEBERIT mapress System. 

Schalldämmung 

Sämtliche Apparate, Armaturen, Fallstränge und Leitungen sind gemäss SIA-Norm 181 mit einer Schalldämmung versehen.
Isolierung 

Alle Kalt- und Warmwasserleitungen, die nicht eingelegt sind, werden isoliert. 

Schalldämmung 

Fallstränge, Apparate, Armaturen und Leitun- gen sind mit einer Schalldämmung gemäss SIA- Norm 181 gedämmt.
Apparate 1 Bad und Dusche 

Für die Apparatelieferung ist jeweils ein Budget pro Wohneinheit vorgesehen.


W1 Verkauft
W2 Verkauft

W3 Verkauft
W4 CHF 13‘320.– netto inkl. MWST
W5 CHF 15‘020.– netto inkl. MWST

 

pro Wohnung je ein Waschautomat und ein Trockner in der separaten Waschküche. 

Budget CHF 4‘500 .– inkl. MWST 

Kücheneinrichtung

Qualitätsmarke Bulthaup Linie b1 von Rohrbach & Partner AG, Therwil. 

Küche 

Fronten Mattlack, Frontfarben nach Kollektion. Griffe Grifflose Küche Sockel Sockelblende in Chromstahl massiv Rückwand Glas, Farbton nach Wunsch Käufer (im OG und Attika) Arbeitsplatten In Kunststein Silestone 20 mm oder Naturstein 30 mm. Besteckeinsätze Birke Schichtholz natur. Beleuchtung Vollintegriertes LED Band.

Apparate (mehrheitlich von Siemens)

Kochfeld BORA-Basic BIU Induktion-Glaskera- mit Kochfeld Backofen Backofen, Chromstahl Steamer Dampfgarer, Chromstahl Kühlschrank Kühlschrank für den integrierten Einbau Geschirrspüler Geschirrspüler für den vollintegrierten Einbau Dunstabzug BORA Kochfeldabzug Spüle Morath Spülbecken in Chromstahl Mischer Franke Rotondo mit Auszugsbrause in Chromstahl Keh- richtsystem Müllex ZK Box Bio.

Für die Küchen der jeweiligen Wohneinheiten sind nachstehende Budgets eingerechnet: 

W1 Verkauft

W2 Verkauft

W3 Verkauft

W4 CHF 31‘000 .– netto inkl. MWST

W5 CHF 35‘000 .– netto inkl. MWST

Liftanlage

Aufzug 450 Kg, 6 Personen,

Kabine:

Breite 1.00m

Länge 1.25m

Höhe2.10m

Gipserarbeiten

Leichtwände

Alba-Gipsplatten 10 cm stark, Trockenbauweise. Alba-Grün Gipsplatten 8 cm bzw. 10 cm stark in den Nassräumen.

 

Innentüren Holz/Metall

 

Stahltürzargen innen

Stumpfeinschlagend aus elektrolytisch verzinktem Stahlblech 1.5 mm stark, raumhoch. Drü- ckergarnitur mit Zifferschloss, Drücker Edelstahl gebürstet.

Wohnungseingagstüren

Blockrahmen mit Doppelfalz-Volltürblatt, feuerhemmend, fertig behandelt. Gummidichtung 3-seitig umlaufend, untere Gummidichtung am Türblatt montiert. Schwelleneisen als An- schlag. Drückergarnitur Edelstahl gebürstet, Ausschnitt für Sicherheits-Zylinder, Rosette und Spion.

Metallbauarbeiten

Metallbaufertigteile

Fensterbänke Aluminium natur eloxiert. Freistehende Normbriefkasten-Anlage in Aluminium natur eloxiert.
Allgemeine Metallbauarbeiten

Brüstungshandläufe und Treppenanlage: CNS Handlauf. Umgebungsgeländer aus Flachstahl 40/8 feuerverzinkt.

 

Schreinerarbeiten

 

Wandschränke

Offene Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange.

Spezialverglasung

 

Spiegel

Floatspiegel klar 6 mm in den Nassräumen, bündig in Wand versetzt und versiegelt. Duschtrennwände in Floatglas sekurisiert.

Glasgeländer

Vor den Fenstern werden Ganzglasgeländer montiert. Diese sind in einem Aluminiumprofil mitMontagekitt eingelassen und versiegelt.

Schliessanlagen

 

Sicherheits-Zylinder nach Schliessplan. System KABA-STAR, Halbzylinder für Briefkasten, Keller- abteile. Je fünf (5) Schlüssel pro Wohneinheit.

Unterlagsböden

 

Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit auf bestehende Betonunterlage, Dachpappe V60 in den untersten Geschossen. Wohneinheiten Trittschall 20 mm stark, thermische Isolation, schwimmende Unterlagsböden.

Fugenlose Bodenbeläge

Hartbetonbelag 3 – 10 cm stark, auf Betonunterlage in den Kellern und im Technikraum.

Keramische Platten

Bodenplatten und Wandplatten Nasszellen

In den Nassräumen sind keramische Platten im Format 30x60cm (Wand)und 30x60cm (Boden) vorgesehen. Verlegeart in Kreuzfugen.

Pro Wohnung ist jeweils ein Budget von Fr. 205.–/m2 verlegt (inkl. allen Nebenarbeiten) einberechnet.

W1 Verkauft
W2 Verkauft

W3 Verkauft
W4 CHF   5
‘600.– netto inkl. MWST
W5 CHF   6‘380.– netto inkl. MWST

In den Hobbyräumen ist ein Budget für keramische Platten von Fr. 115.–/m2 einberechnet.

Bodenbeläge aus Holz Parkett

 

Liefern und verlegen von Klebeparkett (Bauwerk Trendpark) in allen Zimmern, Wohnräumen. Eiche Farina naturgeölt, Verlegeart Schiffboden, Format 1450 x 130 x 11 mm. Sockelleisten in Eiche Massivholz weiss 40/10 mm.

Pro Wohnung ist ein Nettobudget von Fr. 135.–/m2 verlegt 

(inkl. allen Anpassungen) einberechnet. Freie Wahl zwischen den Materialien Parkett, Platten oder ähnliches.


W1 Verkauft

W2 Verkauft

W3 Verkauft

W4 CHF 12‘210 .– netto inkl. MWST

W5 CHF 17‘300 .– netto inkl. MWST

 

Tapezier- und innere Malerarbeiten

 

Tapezierarbeiten 

Vorplatz, Wohn-, Schlafräume und Hobbyraum: Glasvlies-tapete gestossen, aufgezogen, zum Streichen Innere Malerarbeiten Weissputzdecke Dispersion deckend ge- strichen Wände Installationsräume, Beton oder KS-Mauerwerk Dispersion deckend gerollt. Auf Innenwände mit Glasvliestapete Latex Dispersion deckend gerollt Holzwerk . Letzter Anstrich auf Holzfenster innen mit Kunstharzfarbe, inkl. Spachteln und Schleifen. Türen Kunstharzfarbe, inklusive Vorarbeiten Metallteile Stahlzargen, Stahlstützen, etc. Voranstrich und deckend mit Kunstharzfarbe gestrichen Allgemeine RäumeBetonwände und Betondecke in den Kellern und der Autoeinstellhalle weiss gestrichen.